Melissant – Willem-Alexanderstraat 36

Levensloopbestendig wonen met serre, garage, energielabel A en alle ruimte voor de toekomst

Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning waar comfort, duurzaamheid en levensloopbestendig wonen samenkomen? Dan is deze verrassend ruime halfvrijstaande woning uit 2008 absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 136 m², drie slaapkamers, twee badkamers, een royale serre, garage, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van HR++-beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie, airconditioning en vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruime en verzorgde uitstraling van de woning. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de open verbinding met de keuken vormen wonen, koken en tafelen één aangename leefruimte. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van een Quooker-kokendwaterkraan. Dankzij de open opstelling blijft u tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobby- en opslagruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als comfortabele slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, waardoor een volledig gelijkvloers woonprogramma mogelijk is. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen en biedt optimaal wooncomfort voor nu én de toekomst.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale serre. Dankzij de grote glaspartijen geniet u hier het hele jaar door van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de tuin. Op zonnige dagen zorgen de openslaande deuren voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Via de serre zijn de aangebouwde berging en garage bereikbaar. Deze praktische ruimtes bieden extra opslagmogelijkheden en dragen bij aan het comfortabele woongebruik van de woning. Via de hal zijn tevens het separate gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en biedt volop bergruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer-, hobby- of werkkamer en beschikt eveneens over praktische kastruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte.

Tuin, garage & berging:
Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 120 m². De achtertuin is gelegen op het zuidzuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin sluit prachtig aan op de serre en biedt een aantrekkelijke combinatie van groen en bestrating. Extra praktisch zijn de twee vorstvrije buitenkranen, geplaatst aan zowel de tuinzijde als aan de zijde van het garagepad.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage van circa 17 m², voorzien van elektra. Aansluitend ligt een stenen berging van circa 6 m², eveneens voorzien van elektra en een wasmachineaansluiting. Samen met de parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein biedt dit perceel bijzonder veel praktische ruimte.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonomgeving in het gezellige Melissant. Hier geniet u van de rust en ruimte van Goeree-Overflakkee, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

De stranden van Ouddorp en de Zeeuwse kust bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de Maasvlakte, het Botlekgebied en Rotterdam uitstekend bereikbaar via de N57 en A15. Hierdoor is deze woning ook bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die rustig willen wonen zonder concessies te doen aan de bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
– Oplevering in overleg
– Bouwjaar 2008
– Woonoppervlakte 136 m² 
– Energielabel A
– Volledig gelijkvloers woonprogramma mogelijk
– Drie slaapkamers en twee badkamers
– Royale serre
– HR++ beglazing
– Airconditioning
– Vloerverwarming op de begane grond
– Garage van circa 17 m²
– Berging van 6 m² met wasmachineaansluiting
– Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein
– Achtertuin op het zuid,zuid-oosten 

Een verrassend ruime, duurzame en uitstekend onderhouden woning waar comfort, praktische leefruimte en levensloopbestendig wonen perfect samenkomen. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond, met slaapkamer en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, is deze woning niet alleen comfortabel voor vandaag, maar ook voorbereid op de toekomst.