Wonen in een landelijke omgeving!

Aan de rand van de bebouwde kom, dichtbij het gezellige centrum van Sommelsdijk, bieden wij u drie mooie percelen aan voor de bouw van een woning in een sfeervolle boerenerfsetting.

Belangrijkste kenmerken:
Oppervlakte kavels: circa 350m², 430m² en 620m²

Gelegen in een landelijke omgeving in de Everdinapolder.

De kavels bieden ruimte voor een op maat ontworpen woning, volledig passend in de authentieke sfeer van het erf.
Kavel 1 (circa 430m²): € 305.000,00 k.k.
Kavel 2 (circa 350m²): € 289.000,00 k.k.
Kavel 3 (circa 620m²): € 335.000,00 k.k.

Verkoopdetails:
De percelen worden verkocht met de huidige opstallen.

Houd rekening met de volgende bijkomende kosten:
– Sloopkosten van bestaande opstallen en verharding.
– Rooien van de begroeiing.
– Aanleg van een gezamenlijke dam (voor kavels 1 en 2).
– Aansluitkosten (riolering, nutsvoorzieningen, etc.).
– Bouw- en architectkosten.
– Voordeel overdrachtsbelasting vervalt aan verkoper

Informeer voor overige koop- en leveringsbepalingen bij de makelaar.

Bijzonderheden:
De ontwerpen van de woningen worden verzorgd door Architectenbureau Born te Sommelsdijk, met oog voor kwaliteit en esthetiek. Dit waarborgt de uitstraling van het erf.
De keuze van aannemer is vrij, zodat u flexibiliteit behoudt in de uitvoering van de bouw, binnen de kaders van het ontwerp van Architectenbureau Born.

Waarom kiezen voor deze kavels?
De percelen bieden een bijzondere kans om uw eigen thuis te creëren op een plek met rust, ruimte en landelijke charme. Met de prachtige omgeving en de karakteristieke boerenerfsetting wordt dit de ideale plek voor uw nieuwe woning.

Interesse gewekt?
Neem contact met ons op voor meer informatie, de exacte kaveloppervlakten of een bezichtiging. Wij vertellen u graag meer over deze unieke kans in Sommelsdijk!

——————————-

BESTEMMINGSPLAN
Artikel 9 Wonen – 1

9.1    Bestemmingsomschrijving

9.1.1    Algemeen
De voor Wonen – 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
beroepsmatige activiteiten;
aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen.

9.1.2    Ondergeschikte functies bed & breakfast activiteiten; paden en wegen;
erven en tuinen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2    Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

9.2.1    Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

Ter plaatse van de aanduidingen ’twee-aaneen’ en ‘vrijstaand’ mogen hoofdgebouwen uitsluitend worden gebouwd in de aangegeven bebouwingstypologieën.
Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal woningen’; De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag:
bij vrijstaande hoofdgebouwen aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m;
bij twee-aaneen gebouwde hoofdgebouwen aan één zijde niet minder bedragen dan 3 m; met dien verstande dat indien de bestaande afstand minder bedraagt, deze bestaande afstand de minimaal aan te houden afstand betreft.
 
De inhoud van een woning inclusief aan- en uitbouwen (maar exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen) maximaal 750 m3 mag bedragen;
Ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven.

9.2.2    Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

Het bebouwingspercentage van de gronden gelegen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 50%.
De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 50 m2.
De bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen moeten op minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd. De goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 4 m.
De goothoogte van een vrijstaand bijgebouw bedraagt niet meer dan 3 m.
Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen die afwijken van het bepaalde onder a t/m e zijn toegestaan, indien de afwijkende situatie de bestaande situatie was op het moment van ter inzage legging van dit plan.

9.2.3    Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 m. De bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m.
De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

9.3    Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.2 onder b voor de bouw van een groter gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met de aanduiding ‘twee-aaneen’ of ‘vrijstaand’, waarbij:

de totale oppervlakte van het perceel ten minste 300 m² bedraagt;
de gezamenlijke grondoppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met een oppervlakte van 300 tot en met 500 m2 ten hoogste 75 m² per bouwperceel mag bedragen;
de gezamenlijke grondoppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m2 ten hoogste 100 m² per bouwperceel mag bedragen;
sprake moet zijn van een ruimtelijk verantwoorde uitbreiding;
het bebouwingspercentage van 50% van de als erf aangewezen gronden (gelegen buiten het bouwvlak en exclusief tuinbestemming) niet wordt overschreden;
de afwijking uitsluitend van toepassing is op uitbreiding van een woning en dus niet voor een vrijstaand bijgebouw of overkapping;
het bepaalde in lid 9.2.2 sub c en d van toepassing blijft.

9.4    Specifieke gebruikregels

9.4.1    Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het gebruik van hoofdgebouwen alsmede aan- en uitbouwen voor beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 50 m²;
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
detailhandel is niet toegestaan;
de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

9.5    Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen hoofdgebouwen en bijgebouwen voor bedrijfsuitoefening aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
 
Uitoefening van een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit is toegestaan voor zover de activiteiten behoren tot maximaal categorie 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten.
De activiteit mag geen onevenredige afbreuk van en hinder aan het woonmilieu veroorzaken.
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing, tot een maximum van 50 m2.
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
Detailhandel is niet toegestaan.
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s). In originele document: Regels